В современном климате многие россияне выбирают погашение ипотечных кредитов за счет сдачи недвижимости в аренду. Однако, по словам частного риелтора Анны Дягилевой, такой подход может оказаться не столь простым. Она объясняет, что из-за высокого уровня ипотечных ставок стандартная практика покрытия ипотеки арендной платой сейчас нереалистична. Текущие процентные ставки по ипотеке превышают возможные доходы от аренды.

Даже при условии, что покупатель задействует 50-процентный первоначальный взнос, ставки в пределах 25-28 процентов годовых значительно превышают уровень, который может быть компенсирован арендными поступлениями, отмечает Дягилева. Для выхода из данной ситуации арендодатели могут рассмотреть возможность внесения более значительного первоначального взноса — порядка 80-90 процентов от стоимости недвижимости. Альтернативой может стать приобретение апартаментов в жилищных комплексах — стоимость таких объектов ниже обычных квартир, что позволяет сдавать их по более выгодным ставкам. В подобных условиях арендная плата может почти полностью покрывать ипотечные выплаты.

Дягилева также советует обратить внимание на льготные жилищные программы. Например, семейная ипотека со ставкой в 6 процентов годовых представляет собой более реалистичный вариант. При стартовом взносе в 20-30 процентов арендная плата способна компенсировать ежемесячные выплаты за период от 25 до 30 лет. Ключевым фактором в этом случае является приобретение объекта с готовой отделкой, чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт и не потерять время на начало арендной деятельности.

Кроме того, следует учитывать сезонные изменения спроса на рынке аренды. В частности, в периоды новогодних праздников интерес к аренде жилья снижается на 7-10 процентов по сравнению с уровнем сентября. Также важно взвесить, кто из партнеров — застройщик или частный собственник — предлагает более выгодные условия покупки. Покупка жилья у девелопера может стать более затратной, однако она предоставляет возможность воспользоваться льготными кредитными программами.