Аналитики девелоперской премии Urban провели подсчёты, согласно которым за первое полугодие 2026 года компании с портфелем до 20 тысяч квадратных метров оформили 27% разрешений на новые жилые проекты. За аналогичный период 2025 года зафиксировано 22%.

Доля девелоперов с портфелем до 10 тысяч квадратных метров выросла с 8,5 до 9,5%. До 20 тысяч квадратных метров — с 13,5 до 17,5%. При этом специалисты предупреждают, что риски для небольших компаний повышаются при ухудшении рыночной конъюнктуры, указывают аналитики.

Риелтор Мария Кудреватых отметила в беседе с «Ридусом», что данный рейтинг не следует воспринимать напрямую, поскольку фактически положение малых девелоперов ухудшается.

«Тенденция идёт в обратную сторону. Маленькие застройщики чувствуют себя всё хуже. Иллюзию их роста поддерживает практика, когда не самые благополучные с точки зрения финансов компании покупают землю. Затем они переводят её в соответствующий статус, делают проект и продают девелоперам фактически готовый продукт, который надо просто вывести на рынок. Более крупные застройщики с хорошим брендом начинают продавать такие объекты», — объяснила Кудреватых «Ридусу».

Риелтор указала, что малые застройщики не могут серьёзно влиять на банки в плане проектного финансирования и кредитования покупателей. Особенно по урезанным ныне льготным программам. Новостройки теперь стоят дороже вторичного жилья, а ставки всё ещё высоки. Лишь в некоторых регионах (северная ипотека, дальневосточная ипотека) льготы играют существенную роль и облегчают положение малых девелоперов.

Ранее глава ассоциации «Национальное объединение строителей» («Нострой») Антон Глушков выразил обеспокоенность по поводу того, что каждый пятый застройщик в России может не справиться с погашением кредитов. Речь идёт о строительных фирмах, осуществляющих жилищное строительство с применением проектного финансирования и эскроу-счетов. Глушков пояснил, что к моменту завершения строительства на счетах застройщика должны быть средства для выполнения обязательств по кредитному договору.