При покупке недвижимости можно столкнуться с тем, что некоторые задолженности прежних собственников перейдут к новым хозяевам. Некоторые продавцы квартир уверены, что главное — продать жилье, а если на нем есть коммунальные долги, то их оплатит новый собственник. Однако, как стало известно ridus.ru, все не так однозначно.

Эксперт по недвижимости Олег Бердников пояснил, что формально долги по коммунальным услугам числятся за недвижимостью, а не за конкретным лицом.

Здесь достаточно спорный вопрос, и многие люди, думают, что при покупке квартиры, если квартира была с долгами, то эти долги автоматически перейдут на нового собственника. Но это не совсем так. Они так и будут числиться за квартирой. Но новый собственник обязан будет выплатить долги, потому что квитанции будут приходить к нему. Когда он пойдет переводить лицевой счет квартиры на свое имя. Соответственно, все долги, которые были, они так и будут числиться. Здесь только наступает уже судебный процесс, подача в суд на бывшего собственника за то, что он не оплатил. Но это очень длительная процедура, — пояснил риелтор.

© pixabay.com

Таким образом, есть вероятность, что новый собственник с покупкой квартиры получит задолженность по коммунальным платежам за электричество, капитальный ремонт, содержание жилого помещения.

Все долги, касающиеся физического лица бывшего собственника — в частности, налоги, — не относятся к новому собственнику квартиры. Можно избежать долгов по телефону, по интернету, потому что этот договор действует с конкретным человеком, в отличие от коммунального счета, который оформлен на лицевой счет квартиры, — рассказал ridus.ru эксперт.

Олег Бердников напомнил, что при покупке квартиры нужно обязательно получить справки от прежнего собственника по всем коммунальным платежам, включая капремонт.

Если говорить о жилом доме в коттеджном поселке, ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство), то могут быть дополнительные платежи за оплату услуг охраны, за использование дороги, за свет. В этом случае нужно брать справки у председателя в управлении, именно он владеет информацией о задолженностях. То же правило касается покупки жилья в многоквартирных домах в закрытых коттеджных поселках.

По словам юриста Андрея Козбанова, при сделке с недвижимостью стоит обратить внимание, есть ли какие-либо долговые обременения у объекта недвижимости: арест, залог, рента с пожизненным содержанием. Козбанов подчеркнул, что все перечисленные обременения в случае покупки жилья перейдут к новому владельцу. Чтобы избежать этого, покупателю следует заказать выписку из реестра недвижимости.

© Марина Лысцева/ТАСС

Ранее ridus.ru писал о том, что житель Коми разместил объявление о продаже своей квартиры всего за один рубль. Свой поступок он объяснил тем, что сам живет в другом месте, а эта жилплощадь ему не нужна. Предложение собственник разместил на портале «Авито».