Российский миллиардер Игорь Рыбаков 20 апреля опубликовал на своем YouTube-канале видео, в котором рекомендует соотечественникам, приобретающим жилье, не связываться с банковскими программами ипотечного кредитования.

По словам Рыбакова — основателя одного из крупнейших в Европе производителей стройматериалов «Технониколь», покупка квартиры в ипотеку — крайне невыгодное предприятие, так как банки оставляют за собой право менять ставки и могут увеличить процент в будущем, а собственность заемщика на квартиру до расчета с банком остается чисто формальной.

Нет никакой квартиры. Все, что есть у тебя, — это долг долгосрочный перед банком — внимание! — под плавающую ставку, — сказал предприниматель в видеоролике.

Бизнесмен добавил также, что ипотека даже в расчете на капиталовложения в недвижимость потеряла смысл, так как квартиры перестали быть хорошим инвестиционным вложением. Ранее Игорь Рыбаков рекомендовал россиянам копить деньги, чтобы полностью рассчитаться за квартиру сразу.

Юрист Артем Баранов назвал наиболее распространенные ошибки, которые допускают российские ипотечные заемщики при заключении кредитного договора с банком.

Одной из главных ошибок Баранов назвал попытки сократить срок кредита за счет увеличения суммы платежа — зачастую заемщик, действуя по такому сценарию, берет на себя заведомо непосильный платеж и в итоге в рамках санкций банка за неоплату лишается новой квартиры, ради которой все и затевалось.

Лучше всего брать кредит на максимально большой срок. Возможность досрочного погашения у вас будет в любом случае, а вот сумму ежемесячного платежа вы таким образом снизите, — сказал юрист news.ru.

По словам Артема Баранова, клиенты банков зачастую рассчитывают в процессе выплаты ипотеки добиться изменения условий кредитного договора, что тоже неверно. По факту отношения заемщика с банком рассматриваются как «присоединение» к условиям, предлагаемым кредитной организацией.

Заставить банк изменить условия договора вы не сможете. Банк просто откажет в выдаче кредита и будет прав. Он вам ничем не обязан, — указал Баранов.

В конце марта «Ридус» опубликовал рекомендации доцента Всероссийского государственного университета юстиции адвоката Андрея Некрасова, как избежать изъятия в пользу банка своей единственной ипотечной квартиры. Некрасов советовал действовать следующим образом: не приостанавливать выплаты и «платить в любом случае», но при этом идти на переговоры с банком об отсрочке выплат, рефинансировании кредита или реструктуризации.