Семьям с детьми разрешено вносить материнский капитал на эскроу-счета при строительстве загородных домов. Об этом решении Правительства РФ сообщил на оперативном совещании премьер-министр Михаил Мишустин.

Цель нововведения

Глава кабмина подчеркнул, что новая норма защитит средства граждан от рисков при строительстве частных домов, поскольку застройщик получит оплату лишь после завершения всех предусмотренных работ.

«Это ещё одна очень важная гарантия для семей при создании планов на будущее», — отметил Мишустин.

Премьер-министр напомнил, что закон, включающий в систему эскроу-счетов индивидуальное жилищное строительство, вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Такая мера позволит сразу покрыть часть стоимости жилья за счёт государственной помощи и не увеличивать сумму ипотечного кредита, объяснили эксперты в беседе с URA.RU.

Куда нужно обращаться

Для покрытия части стоимости жилья средствами от материнского капитала нужно будет обращаться в Социальный фонд. Об этом рассказал член «Российской гильдии риелторов» Константин Барсуков. Эксперт пояснил, что Правительство РФ дополнило и уточнило правовую норму, которая разрешала бы Социальному фонду перевести маткапитал на эскроу-счёт девелопера до завершения строительства и оформления объекта в собственность.

Мать с ребёнком. © Freepik.com

«В противном случае люди столкнулись бы с бюрократическими проволочками при покупке жилья», — отметил собеседник издания. Им пришлось бы брать дополнительный ипотечный кредит и только после возведения дома погашать его средствами маткапитала, объяснил эксперт.

Преимущества закона

Барсуков обратил внимание, что новый закон позволит адаптировать россиян к ситуации на рынке недвижимости. По его словам, крупные застройщики уже переориентировались на такие проекты, поскольку спрос на загородные дома растёт, особенно в Подмосковье.

Закон подгоняет крупную выплату при рождении детей под реалии рынка недвижимости, поскольку покупка индивидуального жилья для семей иногда может быть выгоднее приобретения квартиры. На это указал профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Сафонов.

Гарантия в случае банкротства застройщика

Сафонов подчеркнул, что новая норма не только расширит применение маткапитала, но и защитит семьи с детьми в случае банкротства застройщиков.

Эксперт объяснил, что эскроу-счёт предполагает полную защиту вложенных средств, поскольку до момента завершения строительства и передачи права на жильё деньги находятся на депозите, доступ к которому застройщик получит только после сдачи объекта.

«Так можно избежать ситуаций, когда девелопер разорился, а у людей и деньги пропали, и имущество им не передано», — подытожил профессор.