Россиянам пообещали доходность более 10% в год при инвестировании в жилую недвижимость на фоне падения финансовых рынков.

«Приобретение наиболее ликвидных квартир может принести доход в 30—40% за три года. Уже к концу 2020-го стоимость жилья может вырасти даже не на 10%, как предполагалось ранее, а на 15—20%", — пишет газета «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

О том, что стоимость жилья на фоне падения курса рубля и пандемии коронавируса может увеличиться на 20% до конца 2020 года, журналистам рассказал генеральный директор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов. При сохранении курса рубля на нынешнем уровне цены на квартиры могут вырасти на 15%, считает он.

Смелые прогнозы о резком росте цен включают в себя важное условие: если Центробанк для поддержки курса рубля поднимет ключевую ставку, это спровоцирует рост стоимости проектного финансирования квартир, пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

«Многие девелоперские компании жаловались на высокую стоимость кредита (12—18% годовых) и жесткие требования банков для их получения. Если ЦБ будет ужесточать кредитно-денежную политику, то проблемы этих застройщиков только обострятся», — цитирует издание генерального директора Level Group Кирилла Игнахина.

Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев добавил, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. Если негативный фон сохранится, застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших 1—2 месяцев, полагает он.

Тенденцию подтвердили другие участники рынка: управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш, директор федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Напомним, за последние два месяца газета «Известия» неоднократно публиковала прогнозы о резком росте цен на новостройки, ссылаясь на зампреда комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского, замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергея Нюхалова и других специалистов рынка недвижимости. Однако новый вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, который ранее курировал в Москве строительство метро и реновацию, сообщил журналистам, что массового роста цен в феврале не наблюдалось.

Между тем в реальности среди экспертов рынка недвижимости жилья нет единого мнения по поводу роста цен на квартиры. К примеру, старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов обратил внимание покупателей жилья на закономерность, в соответствии с которой за падением курса рубля следует падение спроса и цен на недвижимость. Кроме того, по его словам, в последние годы в России большое влияние на рынок недвижимости оказывала ставка по ипотеке, а сам рынок в настоящее время насыщен предложениями от застройщиков.

Накануне бывший вице-премьер, а ныне генеральный директор АО «Дом.рф» Виталий Мутко не исключил повышения ставок по ипотеке из-за падения курса рубля. «Сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», — сказал он журналистам. В случае реализации такого сценария часть ипотечных заемщиков не сможет получить кредит на покупку квартиры, что должно привести к падению спроса.

Как сообщал «Ридус», курс рубля обвалился по отношению к доллару и евро в начале текущей недели из-за сильнейшего падения мировых цен на нефть после разрыва сделки ОПЕК+.