Бум российской недвижимости в Дубае, похоже, закончился. По словам брокеров, опрошенных агентством Bloomberg, в последние несколько месяцев россияне стали реже покупать там недвижимость. Среди возможных причин — ослабление рубля, который за год потерял треть своей стоимости, и естественное замедление спроса по мере его удовлетворения. Кроме того, некоторые россияне, ранее переселившиеся в Дубай, решили, что эта локация не для них, и уехали.

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах всегда привлекала россиян, но по-настоящему они хлынули на этот рынок в 2022 году. По данным CBRE Group Inc, после пандемии на нем наблюдался настоящий ажиотаж, который привел к росту цен на жилье примерно на 30% за последние два года (до сентября), и россияне внесли немалую лепту.

Теперь, как рассказал агентству один брокер по продаже предметов роскоши, россияне превратились из покупателей в продавцов: они выводят деньги после больших успехов на раскаленном рынке недвижимости эмирата или отказываются от сделок, которые больше не могут себе позволить.

«Они получают прибыль», — сказал Абдулла Аладжаджи, основатель компании Driven Properties, чьи российские клиенты с июня по август купили недвижимость на сумму 146,5 миллионов дирхамов (39,9 миллиона долларов США), а продали за тот же период на 276 миллионов дирхамов.

По данным Emaar Properties PJSC, крупнейшего застройщика Дубая, россияне продолжали скупать недвижимость и в первой половине 2023 года. Однако в последние несколько месяцев наметился откат. Брокеры видят меньше покупателей с паспортами РФ или прокси-стран, таких как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта.

Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятым по объему транзакций иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года, по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров по рейтингу Betterhomes.

Острее всего последствия новой тенденции ощущают роскошные сегменты спектра. По словам генерального директора дубайской брокерской компании Unique Properties Араша Джалили, в прошлом году русские приобретали дорогую недвижимость не глядя на цену («десять миллионов долларов, пятнадцать миллионов долларов, что угодно»), теперь же на таком уровне больше не покупают. По оценкам Джалили, количество транзакций, совершаемых россиянами в его фирме, упало на 15%, но стоимость этих транзакций сократилась на 50%.

По словам брокеров, снижение интереса со стороны россиян было компенсировано ростом покупок от людей из других стран мира. Аладжаджи говорит, что видит все больше европейцев, американцев, китайцев и людей, приезжающих из Сингапура, заинтересованных в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности. Индийцы и британцы сохранили свою традиционную роль крупнейших покупателей, в то время как китайские покупатели вернулись на рынок после пандемии.