Дзен
Телеграм
Участники ипотечного рынка заявили о необычном для этого, традиционно «тихого» времени года, росте числа заявок на получение жилищного кредита. Перестать откладывать этот важный вопрос в долгий ящик и подать заявку на ипотеку уже сегодня людей мотивирует скорое завершение госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок.
«Количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких», — рассказал «Коммерсанту» глава отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.
Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года. Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки.
Еще одна причина повышенного спроса — ослабление рубля. Люди не рискуют держать на руках и вкладах рубли, и, чтобы сохранить свои средства, предпочитают взять недвижимость, пусть и в ипотеку.
Госпрограмма поддержки ипотеки была запущена 1 марта 2015 года и завершится к 1 марта 2016 года. Воспользоваться этой возможностью могут далеко не все, так как требования к заемщикам и жилью серьезно ограничивают круг возможных участников программы. Особенно привлекательными субсидируемые государством процентные ставки назвать тоже нельзя — если в среднем по рынку это 14−14,5%, то с господдержкой — 11−12%, что для многих людей все равно слишком много.
К примеру, если на покупку квартиры ценой в 5 миллионов рублей в кредит от банка нужна сумма в 2 миллиона рублей на 15 лет, то ежемесячные платежи будут начинаться от 22 тысяч рублей в месяц. Чтобы банк одобрил ипотеку, доход семьи в этом случае «чистыми» должен быть никак не меньше 45−50 тысяч, а еще в расчет берут обязательные ежемесячные расходы — на квартплату, на ребенка, на автомобиль, на обслуживание потребительских кредитов и не только.
Заемщикам не следует забывать: права на приобретенную по ипотеке квартиру принадлежат в первую очередь банку. Если ежемесячный платеж просрочить несколько раз, банк безжалостно выселит заемщика и пустит жилье с молотка, а с выручки покроет свои убытки. Обязательная при ипотеке страховка поможет, если проблема с деньгами возникла из-за всерьез пошатнувшегося здоровья, но не спасет, если заемщика банально уволили, что в кризис не редкость.
Тем, кто твердо решил ипотеку все-таки брать, но до 1 марта получить кредит не успеет, отчаиваться не стоит: Минфин и Минстрой получили «сверху» поручение продумать целесообразность продления действующей программы господдержки ипотеки как минимум до конца 2016 года.
Читайте также: