Крупнейший застройщик Китая — компания Country Garden во вторник буквально в последнюю минуту отменила размещение акций на сумму 300 миллионов долларов. «Никакого окончательного соглашения в отношении предлагаемой сделки заключено не было, и компания не рассматривает предлагаемую сделку на данном этапе», — говорится в заявлении девелопера. Его акции упали на 11% на Гонконгской фондовой бирже.

Новость совпала с публикацией поздно вечером в понедельник данных, согласно которым продажи новых домов от ста крупнейших застройщиков Китая упали на 33% в июле по сравнению с прошлым годом. И все вместе это подчеркивает глубину кризиса в сфере недвижимости в стране, считает CNN.

Падение продаж новых домов в Китае является самым резким месячным снижением с июля 2022 года. За первые семь месяцев этого года они сократились на 4,7% по сравнению с прошлым годом.

«В целом текущий рыночный спрос и покупательная способность преувеличены, а уверенность в отрасли по-прежнему находится на низком уровне», — говорится в заявлении China Real Estate Information Corp., ведущего поставщика отраслевых данных.

Огромная индустрия недвижимости Китая долгое время была важным двигателем его экономического роста, на ее долю приходилось до 30% китайского ВВП. Инвесторы считают возрождение сектора крайне важным для восстановления второй по величине экономики мира после трех лет самоизоляции из-за пандемии коронавируса.

«Недавние сигналы от высокопоставленных политиков предполагают, что Пекин все больше беспокоится о росте и четко осознает необходимость поддержки колеблющегося сектора недвижимости», — заявили аналитики Nomura в понедельник.

Власти КНР начинают новый раунд смягчения требований к недвижимости и могут ввести некоторые стимулы для реконструкции старых районов в крупных городах, добавили они. Премьер Ли Цян пообещал в понедельник «скорректировать и оптимизировать» политику для обеспечения здорового и стабильного развития рынка недвижимости.

Четыре крупнейших города Китая заявили, что введут меры по стимулированию местных рынков недвижимости, но не конкретизировали деталей. В понедельник жилищный регулятор Шанхая заявил, что выполнит обещания высших политиков. С аналогичными заявлениями в выходные выступили Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Пекин.

Но этих шагов недостаточно, чтобы остановить нисходящую спираль в секторе недвижимости, предупреждают в Nomura. Нет четкого плана стимулирования сектора во время медленного роста доходов домохозяйств, слабой уверенности в будущем и сокращения населения, уточняют аналитики.

Былые ковид-ограничения, падение цен на жилье и рост безработицы отпугнули потенциальных покупателей недвижимости. А серия крупных дефолтов со стороны гигантов рынка в 2021 году еще больше подорвала доверие к сектору и привела к тому, что многие покупатели жилья заплатили за квартиры, которых так и не получили, что вызвало протесты.

В результате за последние два года индустрия недвижимости Китая погрязла в историческом спаде. Цены на новое жилье падали 16 месяцев подряд, вплоть до декабря прошлого года. В начале этого года они стабилизировались, но затем возобновили снижение в июне, высветив проблемы с восстановлением спроса.

В прошлом месяце Народный банк Китая заявил, что предоставит застройщикам еще 12 месяцев отсрочки для кредитов, срок погашения которых истекает в этом году. А в конце прошлого года Пекин обнародовал план из 16 пунктов по смягчению кризиса ликвидности в секторе недвижимости. Ключевые меры включают разрешение банкам продлевать застройщикам кредиты с наступающим сроком погашения и расширение других каналов финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью.