В Москве в 3,4 раза выросло число квартир, которые продаются по доверенности. Если традиционно их доля в экспозиции удерживалась на отметке 5%, то в конце сентября и в октябре она подскочила до 17%, подсчитали в Управлении вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». «Речь идет о доверенностях, подтвержденных как российскими, так и зарубежными нотариусами, а также консульских, то есть заверенных в консульском отделе посольства РФ за рубежом», — уточнили в компании.

Как минимум половина покупателей недвижимости к таким сделкам относятся с настороженностью и отказываются от их заключения, опасаясь повышенных рисков. Как поясняют авторы исследования, для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки. К тому же зачастую собственник квартиры при отъезде за рубеж забывает из нее выписаться, и это вызывает дополнительные сложности.

«Выдача такого юридического документа, как доверенность, — это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным в ее действительности, то есть в том, что доверитель в самом деле является собственником квартиры, на момент составления доверенности он находился в здравом уме, отдавал себе отчет в своих действиях и действовал добровольно; что в документе проставлены место и дата его составления, указаны все полномочия доверенного лица; в конце концов, в том, что доверенность настоящая, а не поддельная» — рассказывает юрисконсульт офиса «Академическое» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева.

Кроме того, в период заключения договора купли-продажи доверитель должен быть жив и дееспособен, добавляет она.

Квартира, продающаяся по доверенности, может быть интересна тем, у кого есть возможность проверить этот документ, волю доверителя, проконтролировать процесс проведения сделки с юридической точки зрения и при этом сэкономить. Очевидно, что главным аргументом в таком случае становится цена. В среднем скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5 до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости».