Счетная палата России выступила с инициативой ужесточить условия программы льготной ипотеки, чтобы снизить риски возникновения новых кризисных явлений в экономике.

В частности, аудиторы предлагают выдавать жилищные кредиты на льготных условиях только тем гражданам, которые в установленном порядке были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Другой вариант — оставить возможность участия в программе для всех граждан, но только однократно.

В обоснование предложенных мер в Счетной палате ссылаются на исследование, проведенное «Дом.РФ» совместно с ВЦИОМ в ноябре прошлого года. Половина участников того опроса назвали приобретение недвижимости наиболее эффективным вложением средств, а почти каждый третий признался, что рассматривает возможность покупки жилья в инвестиционных целях.

В результате «бычьего» настроя платежеспособных россиян объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020 года достиг рекордного за всю историю рынка объема в 4,3 триллиона рублей, а общая задолженность по выданным на 1 января 2021 года ипотечным кредитам выросла до 9,27 триллиона.

В ряде регионов в результате наплыва покупателей жилье настолько подорожало, что свело на нет позитивный эффект от льготной ставки по ипотеке, и в итоге за квартиры пришлось платить больше, чем до запуска программы. В среднем по стране в 2020 году цены на недвижимость на первичном рынке поднялись на 12% по отношению к 2019 году, но это еще полбеды: ипотеку еще надо выплатить, а получится это сделать не у всех заемщиков.

«Форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность», — предупредили в Счетной палате.

Как сообщал «Ридус», Владимир Путин предложил продлить истекающую 1 июля программу льготной ипотеки еще на год для всех регионов РФ, но на новых условиях. Размер ставки будет повышен с 6,5% до 7% годовых, а предельный размер кредита для всех регионов составит три миллиона рублей. Также будет расширена программа семейной льготной ипотеки, которая до 31 декабря 2023 года будет распространяться и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что более 90% льготной ипотеки уже приходится на кредиты на сумму в три миллиона рублей. Первоначальный взнос по льготной ипотеке пока останется без изменений — это 15% от общей стоимости квартиры.

Одновременно была расширена программа семейной льготной ипотеки под 6% — она будет распространена на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная стоимость жилья по семейной льготной ипотеке в Москве и Петербурге будет такой же — 6 и 12 миллионов в зависимости от региона.