Программа льготного ипотечного кредитования распространяется на семьи с детьми и отдельных специалистов. Возникает вопрос: целесообразно ли становиться родителем ради получения льготной ипотеки, или разумнее воспользоваться обычным кредитом? Проведя расчеты, пришли к интересным выводам в редакции издания newia.ru.

Рассмотрим молодую семью, где обоим супругам нет 30 лет, и у них недавно родился первенец. Им доступна ипотека по льготной ставке 6%. Предположим, что семья проживает в Санкт-Петербурге. Им необходима как минимум двухкомнатная квартира, чтобы у малыша была своя комната. Выбирается жилой комплекс, а не апартаменты, для удобства по вопросам детсада и школы.

Семья находит двухкомнатную квартиру в новостройке за 10 млн рублей, что является средней стоимостью для данного типа жилья в Санкт-Петербурге. Для оформления льготной ипотеки необходим первоначальный взнос, составляющий 20% от стоимости квартиры, а также дополнительные средства на сопутствующие расходы. В результате, семье потребуется найти около 3,5 млн рублей для оформления кредита. Представим, что у них есть эта сумма, хотя для многих россиян это довольно сложно осуществимо.

Семья оформляет ипотеку на срок в 18 лет. За это время им придется погасить банку оставшиеся 6,5 млн рублей и более 4 млн рублей в виде процентов. Ежемесячный платеж составит около 50 тыс. рублей.

Помимо расходов на ипотеку, необходимо учитывать затраты на проживание и воспитание ребенка. Подсчитать точную сумму сложно, но специалисты оценивают средние затраты на содержание ребенка в 40 тыс. рублей в месяц. В итоге обязательные ежемесячные расходы семьи составят около 90 тыс. рублей (ипотека + содержание ребенка). Тем не менее, если сократить расходы на ребенка до минимального прожиточного минимума, например, 16 тыс. рублей в месяц, то общие обязательные месячные траты снизятся до 66 тыс. рублей. Однако это подразумевает отказ от дополнительных затрат на кружки, новый велосипед и другие вещи.

Теперь рассмотрим альтернативный сценарий: молодая семья без ребенка берет стандартную ипотеку под 20% на ту же квартиру. В этом случае ежемесячные взносы на протяжении 18 лет составят порядка 112 тыс. рублей.

Вывод таков: рождение ребенка и использование семейной ипотеки экономически выгоднее, чем оплата стандартной рыночной ипотеки и откладывание рождения малыша на неопределенный срок. Однако важно помнить, что решение о рождении ребенка должно приниматься только в случае уверенности в возможности его обеспечения.