Перед тем как приступить к строительству дома, необходимо удостовериться, что координаты границ вашего участка внесены в ЕГРН. Такое предупреждение сделал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он отметил, что полагаться на забор как на ориентир рискованно. Возможны ситуации, когда постройка оказывается на соседней территории или в зоне, где строительство запрещено. С 1 марта 2025 года отсутствие данных о границах в ЕГРН станет основанием для приостановки кадастрового учёта дома либо регистрации права собственности на него.

Просто отсутствие координат не превращает дом в самовольную постройку. Законность строительства определяется правами на землю, допустимым использованием и соблюдением необходимых требований

— отметил в беседе с RT собеседник.

Парламентарий советует начать с получения выписки из ЕГРН и проверки наличия описания границ. В случае отсутствия информации придётся обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит замеры, организует согласование границ с соседями и составит межевой план.

Далее владельцу участка необходимо подать заявление об изменении учёта участка с приложением межевого плана и убедиться, что новые координаты отражены в ЕГРН. Перед выбором места для фундамента также целесообразно запросить градостроительный план: он указывает на допустимость размещения дома, отступы и ограничения.

Если дом уже построен, следует проверить его расположение относительно уточнённых границ. Межевание не решает проблемы выхода за пределы чужой земли. Для учёта и регистрации постройки потребуется отдельный технический план, добавил депутат.

Важно также помнить, что владельцу участка могут поручить снести забор, если он нарушает права соседей и установленные нормы. Эти нормы зависят от статуса земли и местных правил. Незаконное занятие чужой территории при возведении ограждения чревато штрафными санкциями.