В Москве 14 октября агентство РИА Новости сообщило, что приобретение квартир на вторичном рынке может быть сопряжено с определенными рисками, о которых необходимо знать потенциальным покупателям. После беседы с агентством «Прайм» Наталья Киселева, юрисконсульт офиса «Академическое» компании ИНКОМ-Недвижимость, подчеркнула необходимость осведомленности об этих аспектах для предотвращения проблем.

Основные риски при покупке квартир

Один из основных рисков связан с процессом приватизации, который мог быть выполнен много лет назад с нарушениями. Сегодня это может обернуться значительными последствиями для нового владельца. Например, если в момент приватизации из квартиры были выписаны дети, не получив доли в другом имуществе, сделка может быть признана недействительной. Важно также знать, что если кто-либо из проживающих отказался от приватизации, он сохраняет пожизненное право проживания в квартире, и выписать его через суд будет сложно.

Другой значимый аспект касается использования материнского капитала при покупке жилья. В таких случаях важно, чтобы детям были выделены доли в квартире. Помимо этого, при продаже квартиры условия проживания детей не должны ухудшиться. Покупателям важно следить за соблюдением этих требований во избежание возможного аннулирования сделки органами опеки, как предостерегает Наталья Киселева.

Другие риски

• Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
• Возможность банкротства продавца.

Если сделка расторгнута, возврат суммы может быть ограничен только договорной стоимостью. В случае банкротства продавца квартира может быть изъята, если суд определит, что покупатель был в курсе финансовых проблем продавца и, следовательно, не может считаться добросовестным.