Рынок вторичного жилья в России растёт куда увереннее, чем рынок новостроек. Согласно данным издания «РБК Недвижимость», портала «Авито Недвижимость» и Роскадастра, в январе — сентябре в России заключено 1,12 миллиона договоров купли-продажи вторички. Это на 20% больше, чем годом ранее.

Среди причин данного явления эксперты называют повышение доступности ипотеки, снижение средней ставки на готовое жильё с 22,4 до 18,7% и распространённость практики альтернативных сделок.

«Многие продавцы после реализации своей квартиры начинают поиск нового жилья. Поэтому продажа одного объекта становится первым шагом к покупке следующего», — сказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин.

Эксперт добавил, что дополнительным фактором стало сближение цен на первичном и вторичном рынках в крупных городах.

«В таком контексте востребована новая вторичка — готовые квартиры в домах 2021–2026 годов постройки, позволяющие переехать сразу и оценить состояние дома и окружение до сделки», — отметил Ерёмкин.

Сильнее всего продажи вторички выросли в Московской области — на 39%. Это объясняется более доступными ценами на квартиры по сравнению со столицей РФ и перетеканием спроса. Всего в Подмосковье продано 81,2 тысячи вторичных квартир.

Второе место по росту продаж готовых квартир заняла Ленинградская область (38%), третье — Новосибирская область (32%). В топ-5 вошли Нижегородская область и Красноярский край. Самую низкую динамику сделок с готовым жильём показали Москва (прирост 11%) и Краснодарский край (13%).

В то же время рынок первичного жилья в регионах демонстрирует куда более низкий рост — по разным оценкам, от 3 до 6%. Москва тут тоже показывает антирекорд почти за десять лет. Это объясняется высокими ценами, низким объёмом предложения и дорогой ипотекой.