Федеральная служба государственной статистики (Росстат) обнародовала данные о ценах на элитную недвижимость в различных регионах России. Выяснилось, что цена на жилье класса люкс в двух разных субъектах РФ может отличаться более чем в семь раз.

В последнее время стоимость квартир такого уровня в стране только растет. Если в четвертом квартале 2015 года средняя цена квадратного метра элитной недвижимости на первичном рынке жилья составляла 87 тысяч рублей, то в аналогичный период прошлого года — уже 170 тысяч. На вторичном рынке элитное жилье тоже дорожает, но слабее — с 85 до 103 тысяч рублей за квадратный метр за те же пять лет.

Самая высокая стоимость элитных квартир в стране отмечена, разумеется, в обеих столицах. В Москве за квадратный метр элитного жилья в новостройке придется отдать более 297 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — свыше 222 тысяч. Следом за двумя крупнейшими городами по дороговизне элитной «первички» идут Приморье (192,4 тысячи рублей), Свердловская (более 110 тысяч) и Нижегородская (более 107 тысяч) области.

Наоборот, самое дешевое первичное элитное жилье продается в республиках Северного Кавказа и регионах Центральной России. Наиболее дешевые квартиры в элитных домах можно найти в Ингушетии (39,6 тысячи рублей за квадратный метр). Незадорого купить такую квартиру можно также в Дагестане (43,8 тысячи рублей), Ивановской области (44,6 тысячи), Карачаево-Черкесии (45,5 тысяч) и Костромской области (47,1 тысячи).

Махачкала, Дагестан.

© ТАСС/ Вячеслав Прокофьев

На вторичном рынке лидерство по дороговизне элитного жилья сохраняют Москва и Петербург, причем там элитная «вторичка» даже дороже «первички». Также придется раскошелиться за элитную квартиру в Крыму — почти на 153 тысячи рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость вторичного элитного жилья, напротив, выявлена в Белгородской области (46,2 тысячи рублей за квадратный метр). В Брянской и Костромской областях оно лишь немногим дороже.

Эксперт рынка недвижимости Алексей Алешко отметил, что зачастую элитным называют обычный многоквартирный дом повышенной комфортности, тогда как в действительно элитном доме квартир мало, но зато они имеют большую площадь (до 540 квадратных метров).

Севастополь, Крым.

© Сергей Мальгавко/ТАСС

Президент Российской гильдии риелторов Игорь Горский назвал причины, по которым в последние годы растет стоимость не только элитных, но и вообще любых квартир на первичном рынке. Среди главных причин — падение рубля, а также рост спроса, подстегнутый программой государственного субсидирования ипотеки.

Третье: есть периодическое вымывание качественных объектов с рынка. Мы видим достаточно бурный рост цены в ноябре — декабре 2020 года. По данным «Дом.рф», 70% объектов со сроком ввода в 2021 году уже проданы. То есть формально людям покупать нечего. Осталось только на 2023—2024 годы. Четвертая причина — достаточно серьезная миграция высокопрофессиональных кадров. В частности, в Санкт-Петербурге строятся заводы автомобильных брендов, сюда приезжает высококвалифицированная рабочая сила, — добавил Горский в разговоре с news.ru.

По словам президента гильдии риелторов, на последние годы пришлась очередная волна смены объектов недвижимости, когда разбогатевшие покупатели стараются приобрести себе квартиры более высокого класса. Такие волны повторяются каждые 10-15 лет.

В феврале процентная ставка по ипотечным займам в России продемонстрировала новый минимум — 8,6% годовых. По мнению экспертов рынка, этому способствовало усиление конкуренции в начале 2021 года среди крупнейших банков за качественных заемщиков. Всего за февраль ипотечные займы получили 132 тысячи граждан РФ.