Вывеска об аренде квартир на одном из зданий. © Алексей Мальгавко/РИА Новости

В настоящее время  Департамент экономической политики Москвы разрабатывает законопроект, в котором будут прописаны порядок определения и изменения платы за съемную квартиру, условия внесения задатка, сроки договора найма и возможность его досрочного расторжения, а также формы разрешения споров между нанимателями и наймодателями. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на неназванный источник в мэрии.

Законопроект должен быть подготовлен ко второй половине этого года. Пока не ясно, будет это отдельный закон или поправки к Гражданскому кодексу. Необходимость его принятия продиктована тем, что арендный сектор находится в тени и практически не приносит доходов в столичный бюджет. Так, в минувшем году налоги заплатили всего 15 тыс. арендодателей, а их, по оценкам независимых экспертов, около полумиллиона.

Другой причиной разработки закона стала незащищенность участников сделки. В частности, владелец квартиры может в любой момент потребовать от своих жильцов съехать. А жильцы фактически безнаказанно могут нанести материальный ущерб квартире.

К концу года на основе законопроекта должны быть разработаны «Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах». 

Впрочем, как отмечают эксперты, закон может быть эффективным только при жесткой штрафной политике. Каким бы хорошим закон не был, он должен работать, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. В качестве примера он приводит санитарные нормы, которые определяют, сколько человек могут проживать в квартире определенной площади. Однако десятки гастарбайтеров, ютящихся друг на друге в скромной «двушке», увы, – явление в Москве вполне обыденное.