Приостановка судебного разбирательства не означает, что претензии прокуратуры признаны неправомерными, – решение по этому резонансному делу всего лишь откладывается на некоторое время. Основная борьба дачников за свои права еще впереди.

Напомним, что прокуратура добивается возвращения дачных земель обратно в категорию «сельхозназначение». Если суд в итоге встанет на ее сторону, десятки дачников, в полном соответствии с законом купивших участки и построивших дома, будут вынуждены снести свои строения. А тем, кто еще не построился, запретят строительство, обессмыслив покупку дачного участка.

В перспективе могут пострадать до пяти тысяч законных собственников. Ведь решение суда по землям «Радонежских просторов» будет рассматриваться как прецедентное при определении судьбы всех окрестных ДНТ.

Дело в том, что все они находятся на 8000 га «неоформленной охранной зоне», которую государство планировало создать на землях Радонежья. Соответствующий акт Мособлсовета датирован 1986 годом, но впоследствии никаких запланированных мероприятий по созданию охранной зоны и выведению за ее пределы предприятий, школ и детских лагерей не проводилось. Напротив, на ее территории постоянно шло активное строительство. Так, например, здесь проложили федеральную трассу М-8 «Холмогоры».

Фактически охранной зоны не существует и по сей день. В государственном кадастре недвижимости она не значится, как объект культурного наследия на охране не стоит, в перечень объектов культурного наследия федерального значения не внесена. Это позволяет юридически оспорить решение Мособлсовета от 1986 года, признав его недействующим. Соответствующий иск сегодня находится на рассмотрении Верховного суда РФ.

Вне зависимости от вердикта, дело будет иметь определяющий характер для судьбы десятков ДНТ, находящихся в границах неоформленной охранной зоны. Поэтому вполне логично решение Сергиево-Посадского районного суда о приостановлении производства в отношении ДНТ «Радонежские просторы»: районный судья предпочел дождаться, что скажет «Верховный» по всей ситуации в целом.

Отмена решения 1986 года аннулирует охранную зону и легализует дачное строительство на уже купленных дачниками участках. Если же решение Мособлсовета будет признано действующим, дачникам предстоит продолжение непростой борьбы за свои права. Против них – прокуратура и чиновники различных ведомств. На стороне дачников – понятная аргументация: земля под дачное строительство приобреталась ими в строгом соответствии с законом (вся разрешительная документация – на руках), а сведений об охранной зоне в открытых источниках не было, то есть знать о ее существовании они просто не могли.

Отметим, что отмена решения 1986 года не будет означать застройку Радонежских земель. Сегодня по поручению президента Министерство культуры РФ разрабатывает проект достопримечательного места «Древний город Радонеж», который в теории призван учесть интересы всех сторон. Дачные товарищества занимают всего 2% от территории неоформленной охранной зоны, памятников истории на их землях нет. Поэтому один из вариантов проекта достопримечательного места, по нашим сведениям, вводит на землях уже существующих ДНТ режим R-8: дома строить можно, но не выше восьми метров «в коньке». Этот компромиссный вариант должен устроить и государство, и дачников. Врачи, учителя, отставные военные, мелкие предприниматели, влезшие в долги по ипотечным кредитам ради дачного строительства, никаких особняков возводить и не собирались.

Проблема в том, что, по слухам, кроме компромиссного, есть еще и жесткий вариант, подразумевающий полный снос дачных домов. Если государство пойдет по этому пути, оно проявит себя как «истинный хозяин своего слова»: хочу – даю, хочу – беру обратно. Сначала дать людям все необходимые разрешения на дачное строительство, а потом отозвать без всяких извинений и компенсаций – это будет новая практика в российском правосудии. И эту рейдерскую практику впоследствии можно распространить по всей России.