В Санкт-Петербурге впервые суд принял решение о прекращении гражданского разбирательства по возврату квартиры её прежней хозяйке, которая продала имущество под воздействием мошеннических действий. Продавец и покупатель пришли к мировому соглашению. Об этом сообщила в своём Telegram-канале руководитель Объединённой пресс-службы городских судов Дарья Лебедева.

«В Санкт-Петербурге прекращено производство по судебному иску, инициированному продавцом квартиры против покупателя в популярной мошеннической схеме. Участники процесса 11 декабря заключили мировое соглашение. Оно утверждено судом и подлежит исполнению без промедления», — отметила Лебедева.

Из материалов судебного дела следует, что в июле 2024 года гражданка по имени Маргарита реализовала квартиру за 5 миллионов рублей. Вырученные от сделки средства передала неизвестным лицам, действовавшим от имени сотрудников государственных органов. С апреля 2024 года злоумышленники убеждали её продать жильё «в целях сохранения денежных средств». Спустя некоторое время, 17 августа 2024 года, она обратилась в полицию, а в ноябре подала иск в суд об аннулировании сделки купли-продажи.

В рамках судебного разбирательства обе стороны согласились на расторжение договора. Маргарита приняла обязательство вернуть Константину 5 миллионов рублей посредством открытого на его имя безотзывного покрытого аккредитива, который будет действовать до апреля 2026 года. Условием для выполнения соглашения является его утверждение судом. Константин обязуется вернуть квартиру и передать её прежней собственнице по акту передачи. Подписание акта и передача ключей к квартире должны произойти одновременно.

По взаимному согласию стороны решили сохранить за собой все понесённые судебные издержки, в том числе и госпошлину. Истица Маргарита отказалась от требований вернуть пошлину от ответчика, но суд постановил вернуть её из бюджета города.

Ранее отмечалось, что в течение двух лет районные суды Санкт-Петербурга рассмотрели более 50 дел по возвращению недвижимости прежним владельцам, которые на момент сделки оказались жертвами мошенников. Из этих дел в 29 случаях иски удовлетворены, в 23 — нет. При удовлетворении всегда применялась двойная реституция, требующая от покупателя возврата квартиры, а от продавца — возврата денег.

Так называемая «схема Долиной» получила широкую огласку в российских СМИ. По ней суды часто выносили решения не в пользу покупателей недвижимости, проданной под влиянием мошенников. Примером стала сделка народной артистки России Ларисы Долиной, которая аннулирована. Покупательница Полина Лурье лишилась квартиры и денег, оставшись с ипотечным долгом. Двадцать седьмого ноября такое решение подтвердил кассационный суд. Лурье подала апелляцию в Верховный суд РФ, заседание по которой намечено на 16 декабря.