В скором времени в Российской Федерации планируется существенное увеличение стоимости частных домов. По словам Александра Свитенькова, гендиректора компании «Загородная недвижимость Урала» и члена президиума Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС), цены на строительство индивидуального жилья возрастут под воздействием удорожания строительных материалов. Прогнозы Свитенькова указывают на увеличение цен на загородные дома на 35-50 процентов, что приведет к стоимости квадратного метра в 150-160 тысяч рублей. Так, если в 2023 году возведение дома площадью 115 квадратных метров требовало 6,6 миллиона рублей, а реализация на рынке — приносила 6,7 миллиона рублей, то к 2025 году доход от продажи такого дома может увеличить собственник на четыре миллиона рублей.

Это явление связано с внедрением в марте 2025 года в сфере частного строительства использования эскроу-счетов — специальных счетов, которые блокируют средства покупателя до выполнения строительных обязательств. В многоквартирных домах такая практика действует с 2019 года. Как пояснил Антон Глушков, глава Национального объединения строителей, использование данного инструмента позволит сделать процесс оплаты прозрачным для покупателей, снизить риски заморозки и в целом повысить уровень доверия на рынке ИЖС. Однако строительные компании столкнутся с увеличением финансовой нагрузки, что прогнозируемо найдет отражение в росте цен.

При этом, ситуация с ценами на земельные участки сохраняет иную динамику. Стоимость земли во многом определяется развитием местной инфраструктуры, но девелоперы не спешат заниматься ее улучшением, утверждает Свитеньков.

Много кто отказывается от проектов по развитию новых участков, они будут приостановлены, — предполагает он. Строительные компании все чаще склоняются к распродаже имеющихся земель, нежели к их освоению. Частных строительных проектов, где люди покупают землю и возводят дома, станет все меньше, — добавил Свитеньков.