Олег Шандыбин подыскивал одиноких людей, злоупотребляющих алкоголем и имеющих в своем владении недвижимость. Предлагал им продать ее на выгодных условиях, а на вырученные средства приобрести более дешевое жилье с выплатой разницы в цене.

Так, убедив одного из клиентов, предварительно споив его, он заставил подписать его расписку о якобы полученных им денег за квартиру. При всем при этом покупателем выступала супруга мошенника.

Клиент «законно», подписав документ, остался и без жилья и без денег. Подобных сделок мошенниками было совершено более пяти, и в это обошлось не без участия городской администрации. Олег Шандыбин неоднократно давал взятки сотрудникам администрации города Шумерля, благодаря которым выигрывал на открытых аукционах приобретения жилья для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.