В Москве примерно 30% сдаваемых в аренду квартир одновременно выставлены на продажу, их доля выросла в два раза, подсчитали специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Год назад таких лотов было не более 15% в общем объеме предложения.

На рост показателя повлияло падение спроса на вторичном рынке жилья, которое началось в апреле из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ (и процентов по ипотеке) и высокой экономической неопределенности. Многие продавцы квартир по-прежнему не уверены в скором совершении сделки и рассчитывают с помощью найма избежать простоя своего объекта, окупить его содержание и получить доход, поясняют в компании.

Там отмечают, что за прошедшие три месяца не более 10% объектов из так называемой двойной экспозиции были проданы раньше, чем сданы в аренду. Больше других заинтересованы в поиске арендаторов собственники жилья категорий эконом (42%) и премиум (34%), на лоты бизнес-класса приходится 24%.

Наличие квартирантов далеко не всегда мешает продаже объекта. Некоторые покупатели, которые по разным причинам не планируют жить в квартире самостоятельно, рассматривают это как дополнительный бонус — возможность сразу после завершения сделки получать прибыль без забот о поиске арендатора — тем более, если жилье приобретается в кредит.

Для самих арендаторов неудобства, связанные с «продажным статусом» квартиры (проведение показов, смена собственника) компенсируются скидками, обычно около 10%. При этом владелец недвижимости обязан прописать в договоре найма пункт о том, что жилплощадь может быть продана.

Выселить арендатора из проданной квартиры по закону нельзя, так как заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Он просто переподписывается с новым собственником на прежних условиях по сроку аренды и ее стоимости.