Вопросы по возврату проданного жилья через судебные иски в России остаются неоднозначными, несмотря на внимание к делу певицы Ларисы Долиной. В декабре 2025 года Верховный суд РФ вынес решение и постановил вернуть квартиру. Однако нижестоящие суды часто принимают противоположные решения. Как объясняют эксперты «РИА Недвижимость», в ряде случаев данные инстанции находят новые основания для вынесения вердикта в пользу продавцов жилья.

Председатель коллегии адвокатов «Адвокаты и бизнес» Дмитрий Штукатуров отмечает, что после известного вердикта по делу Долиной зафиксировано не менее 30 случаев, когда суды поддержали позиции продавцов. Примером может служить мартовское дело пожилой жительницы Новгородской области Тамары Евсейчик, реализовавшей квартиру руководителю риелторского агентства по цене значительно ниже рыночной и без возможности переезда. Суд признал сделку недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ, указывая на существенное заблуждение.

Исполнительный директор Фонда поддержки пострадавших от преступлений Матвей Гончаров подчёркивает, что после обсуждаемого прецедента некоторые недобросовестные продавцы начали ссылаться на статью 177 Гражданского кодекса РФ, позволяющую обосновать неспособность человека понимать свои действия. При этом приводятся аргументы, связанные с внезапными болезнями или приступами. Если психолого-психиатрическая экспертиза подтверждает такое состояние, покупатели почти неизбежно оказываются в проигрыше.