Верховный суд России предупредил о возможности утраты квартиры даже при наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности и ипотеки, если имущество выбыло из владения других собственников против их воли. Об этом сообщил «Газете.Ru» юрист Игорь Барыкин.

В одном из рассмотренных дел муж без согласия остальных совладельцев, в том числе несовершеннолетних детей, продал квартиру. Покупатель затем предоставил ее банку в залог, не смог выплатить кредит, и банк потребовал продажи данного объекта на аукционе. Хотя три судебные инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, Верховный суд отменил их решения. Ключевой аспект заключался не в осведомленности банка, а факте выбытия квартиры из владения сособственников против их воли. При этом добросовестность залогодержателя не может служить основанием для взыскания имущества.

Это означает, что покупателям недостаточно лишь выписки из ЕГРН; необходимо:

• проверить семейное положение продавца на момент покупки, наличие нотариального согласия супруга или документа о личной собственности;
• при долевой собственности — выяснить состав владельцев и соблюдать право преимущественной покупки;
• при наличии детских долей — иметь разрешение органов опеки.

Необходимо также изучать основания предыдущих передвижений права, аресты, ипотеки, судебные споры и зарегистрированных жильцов.

Ранее президент России Владимир Путин утвердил несколько новых инициатив по итогам заседания Совета при президенте по вопросам реализации государственной демографической и семейной политики, которое прошло 29 мая 2026 года.