Недвижимость

Виктория Данильченко объяснила, как разделить ипотеку при разводе

0 1198
Дзен Телеграм

При разводе супругов, оформивших ипотечный кредит, встает вопрос о разделе недвижимого имущества и связанных с ним долговых обязательств. Виктория Данильченко, которая является председателем «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко», в интервью с Life.ru предложила три основных подхода к решению этой проблемы.

  • Первый метод предусматривает полное или досрочное погашение ипотечного кредита, особенно если остаток задолженности невелик. После закрытия обременения недвижимость можно продать, а полученные средства разделить поровну либо в других пропорциях по достижению соглашения между сторонами.
  • Во втором случае предлагается продажа ипотечной квартиры до полного покрытия долга перед банком. Однако этот подход сопряжен с определенными сложностями: требуется согласие банка, а также возможно начисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если срок нахождения квартиры в собственности меньше установленного законом. Кроме того, для совершения сделки необходимо разрешение от банка, которое не всегда легко получить. Некоторые покупатели с осторожностью относятся к приобретению недвижимости с невыплаченными кредитными обязательствами, что может привести к требованиям о предоставлении дополнительной скидки.
  • В качестве третьей возможности предлагается заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества, где четко оговариваются права и обязательства сторон в отношении квартиры, компенсации по ипотечному кредиту и распределения долей в недвижимости.

    • Ранее россиянам разъяснили порядок получения налогового вычета при приобретении квартиры в ипотеку. Специалисты отметили, что с 2025 года граждане, которые уплачивают повышенные ставки НДФЛ и приобретают жилье в ипотеку, смогут рассчитывать на налоговый вычет в размере до 1,1 миллиона рублей.