Элитный московский дом в Молочном переулке. © Сергей Кузнецов/РИА Новости

Правительство столицы - главный идейный инициатор введения единого налога на недвижимость, который должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадаст­ровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной.

Сейчас ожидается, что после 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не "по БТИ", а фактически по рыночной стоимости квартир может и увеличиться – для некоторых районов и домов столицы - в среднем в 7-8 раз. Новое фискальное правило – предположительно – сократит саму ставку для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 миллионов рублей в 20 раз. Смысл же – по идее чиновников – в резком увеличении количества объектов налогообложения.

Однако РБК daily располагает данными исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, по которым при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 миллиона рублей в крупнопанельном доме в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тысячи рублей, а для квартиры в кирпичном доме - площадью 50 кв. м, стоимостью 8,4 миллиона рублей – в Останкинском районе - 273%, или 3,7 тысячи рублей по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.

Известно, что в 2013 году налог на имущество физических лиц уже вырос - с 1 января изменена "плавающая" шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 миллиона рублей "по БТИ") увеличена с 0,5 до 0,75%. Впредь соб­ственникам стандартных "двушек" в панельных домах спальных районов со средней инвентаризационной ценой 400—450 тысяч рублей придется платить на 0,1 п.п. больше, так как ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму — 0,1% — будут облагаться жилища, оцененные до 300 тысяч рублей.

Еще больше достанется "богачам" - владельцам жилья "бизнес-класса": если ранее за квартиру площадью 147 кв. м - монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры 43 миллионов рублей – надо платить 14,5 тысячи рублей, то после 2014 года - более 36 тысяч рублей.

"Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы", - рассказал собеседник издания в мэрии.

Другой отметил состоявшееся недавно слияние двух департаментов - имущества и земельных ресурсов - в один и резюмировал, что Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости.