По статистике налоговой службы, самые большие вычеты люди получают за покупку недвижимости. Расскажем, как купить квартиру так, чтобы государство заплатило тебе.

На сайте налоговой службы сказано:

Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог.

Переводим на обычный язык:

Государство вернет вам часть денег, которые вы уплатили в бюджет в виде НДФЛ, если вы потратились на что-то важное — лечение, покупку квартиры, образование.

Какую сумму я могу получить

За покупку недвижимости государство готово вернуть вам максимум 260 тысяч рублей. Это 13% от 2 млн рублей. Не важно, купили ли вы квартиру за 2 млн или за 8 млн, — денег больше не вернут. Только меньше — пропорционально покупке.

Например, Ольга купила квартиру за 3 млн рублей. Значит, вернуть Ольге удастся все равно только 260 тысяч рублей. За год девушка зарабатывает 1 млн рублей. Значит, выплата 260 тысяч рублей растянется на три года.

А Виталий купил квартиру за 1,5 млн рублей. Налоговый вычет он получит в размере 195 тысяч рублей.

Как получить вычет

В законе есть много ограничений.

— вычет можно получить раз в жизни;

— с 2014 года лимит не привязан к объекту недвижимости — вы можете купить одну квартиру за 2 млн рублей или три за 660 тысяч рублей;

В первую очередь вы:

— должны быть налоговым резидентом РФ;

— можете подтвердить покупку документально;

— продавец — не ваш близкий родственник.

Есть два способа получить налоговый вычет: через работодателя и через налоговую.

В первом случае вы подаете документы и получаете ежемесячную 13-процентную прибавку к зарплате.

Во втором — вы возвращаете деньги, уже уплаченные в бюджет. Подать документы в налоговую можно только на следующий год (или позже) после покупки квартиры.

Налоговый вычет нельзя получить с материнского капитала. Математика простая. Если вы потратили на квартиру 1,5 млн рублей, из которых 450 тысяч — материнский капитал, вычет можно получить только с 1 млн 50 тысяч рублей.

Какие документы нужны

Полный пакет документов перечислен на сайте налоговой:

— заполненная декларация 3-НДФЛ;

 — 2-НДФЛ;

— документы, подтверждающие право на жилье;

— копии платежных документов;

— копию свидетельств о браке — если имущество приобретено совместно.

Как получить больше денег

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, в дополнение к основному вычету у вас есть право на вычет по ипотечным процентам. Другими словами, вы можете вернуть 13% от суммы, фактически уплаченной по процентам. Максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги, — 3 млн рублей.

Дополнительным преимуществом обладают супруги. Если квартира куплена совместно, каждый из них имеет право претендовать на вычет. НДФЛ смогут вернуть и муж и жена, даже если квартира оформлена на кого-то одного, а второй вообще не проходит по документам.

Например, квартира стоит 4 млн рублей. Если каждый из супругов подаст документы на вычет, семья получит 520 тысяч рублей. Если квартира стоит 3 млн рублей, супруги получат 390 тысяч рублей.

Вычеты за ипотечные проценты также распределяются на двух супругов. 

Например, если проценты по ипотеке составили 6 млн рублей (очень дорогая ипотека), каждый супруг имеет право подать на вычет по ипотечным процентам и получить 390 тысяч рублей. Таким образом, супруги могут вернуть 780 тысяч рублей на двоих. 

.