Строительство жилья возможно не на каждой земле. О важных аспектах получения разрешения сообщил юрист и директор Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский, напомнив об этом RT.

Согласно разъяснениям эксперта, разрешение на застройку зависит от классификации земли и вида ее разрешенного использования. В некоторых ситуациях участок может быть отведен лишь для сельскохозяйственной деятельности, исключая возможность капитального строительства. К таким территориям относятся земли:

• промышленного,
• энергетического,
• транспортного,
• связевого,
• оборонного назначения
• прочих специализированных категорий.

Также строительство ограничивается на водоохранных, санитарно-защитных, природоохранных и особо охраняемых зонах. Однако в определенных условиях возведение жилых домов на подобных землях возможно, с соблюдением установленных требований, включая норм градостроительства и расположение инженерных сетей поблизости.

В российском законодательстве предусмотрена возможность застройки на участках, специально предназначенных для:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов,
• некоторых садовых участках.

При этом домовладельцы обязаны следовать определенным требованиям к застройке:

• высота здания не должна превышать трех этажей или 20 метров,
• помещения могут использоваться исключительно в личных или бытовых целях.

Для избежания нарушений юрист рекомендует перед началом строительства ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указывается назначение участка.