Право

Юрист Ляпунов раскрывает риски дарения квартир родственникам

0 1588
Дзен Телеграм

Передача квартиры близким путем дарения, хотя и выглядит на первый взгляд достаточно простой процедурой, скрывает в себе множество сложностей и нюансов. Об этом рассказал Роман Ляпунов, старший партнер юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры", в интервью агентству "Прайм".

Среди основных рисков дарения Ляпунов выделяет несколько ключевых моментов:

  • Невозможность изменить решение и вернуть дар назад: закон позволяет сделать это лишь в исключительных случаях.
  • Потеря контроля над недвижимостью – после дарения ее нельзя будет ни продать, ни включить в завещание.
  • Сделка может быть оспорена родственниками дарителя, что создаст дополнительные трудности для нового собственника.
  • Необходимо согласие супруга дарителя, так как без него сделка может быть признана недействительной.
  • Риск остаться без жилья и поддержки, если между сторонами испортятся отношения, а в договоре не будет прописано право на пожизненное проживание дарителя.

    • Роман Ляпунов также подчеркнул, что дарственная не освобождает недвижимость от финансовых обязательств. Если квартира находится в ипотеке или под арестом, новый владелец получит ее вместе с этими обременениями. Бывает и так, что с жилплощадью передаются задолженности по коммунальным платежам, которые впоследствии приходится оспаривать.

    Если в течение трех лет после дарения даритель будет признан банкротом, сделку могут признать подозрительной и вернуть квартиру в распоряжение кредиторов. Это представляет собой риск для потенциального покупателя, который приобретет некогда подаренную недвижимость.

    Юрист настоятельно рекомендует взвешивать все обстоятельства, тщательно оформлять все необходимые документы и проверять историю жилья перед покупкой, чтобы избежать неблагоприятных ситуаций.