В случае, когда один из владельцев квартиры намерен её продать, а другой против этого, реализация всей недвижимости без согласия второго собственника невозможна — такие ограничения накладывает законодательство. Об этом сообщил Life.ru судебный юрист, управляющий партнер юридической фирмы «Абсолем» Сергей Минаев. Эксперт подчеркнул, что обходных путей через суд, позволяющих одному из совладельцев самостоятельно распорядиться всей квартирой, не предусмотрено. Тем не менее, существует возможность принудительного выкупа доли через судебный процесс.

Например, суд может обязать владельца незначительной доли продать её вопреки его желаниям, но при этом необходимо доказать, что эта доля действительно мала, и у второго собственника отсутствует значимый интерес в пользовании общей собственностью. Такое решение суд примет только при условии выплаты справедливой компенсации.

Также стоит упомянуть о праве преимущественной покупки. Владелец, намеренный продать свою часть незнакомому лицу, должен письменно предложить её в первую очередь другому совладельцу, указав цену и условия продажи. У второго собственника есть один месяц для реализации этого права. Если процесс предложения не будет выполнен, и доля будет продана постороннему, такая сделка может быть признана недействительной, и право на долю будет передано тому собственнику, чьи права были нарушены.

Кроме того, важно учитывать риски, связанные с поступлением денежных средств на личную карту от большого числа клиентов без регистрации индивидуального предпринимательства (ИП). В соответствии с 115-ФЗ, банки анализируют регулярное поступление средств и могут заблокировать карту на основе новых критериев подозрительных операций. С 1 января 2026 года расширенные антифрод-регулирования создадут особый риск в случае возникновения конфликтов с клиентами.

Начиная с 1 октября 2026 года, вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 289-ФЗ «О платформенной экономике» и Постановление Правительства РФ от 20.06.2026 № 766, обязывающие маркетплейсы передавать в ФНС информацию о партнёрах-продавцах, включая реквизиты договоров и сведения о партнёрах. Эта информация должна предоставляться в электронном формате либо через прямое подключение к системе платформы, либо через сервисы ФНС, что позволит автоматически выявлять схемы ведения бизнеса, так как ФНС получит регулярный доступ к данным о продавцах площадки.