При приобретении недвижимости на вторичном рынке рекомендуется строить финансовые расчеты таким образом, чтобы денежные средства были заранее забронированы, а продавец получил их после официальной регистрации передачи права собственности покупателю.

Для достижения этой цели можно использовать безотзывный банковский аккредитив или хранение средств у нотариуса. Однако, ключевую роль играют условия расчетов — необходимо четко указать, какие документы подтверждают переход права, когда будет произведено перечисление средств и как они возвратятся покупателю, если сделка не завершится. Также важно предусмотреть процедуры на случай приостановки регистрации, пояснил Султанов. При покупке жилья в строящемся объекте по договору долевого участия основным механизмом защиты выступает эскроу-счет, добавил эксперт. Средства вносятся на него после регистрации договора и переводятся застройщику только после выполнения законных требований, подчеркнул юрист.

Передача всей суммы наличными или обычным переводом продавцу до регистрации перехода права собственности сопряжена с высоким риском для покупателя. Использование банковской ячейки тоже требует внимания к договору, так как при стандартной аренде банк обычно не удостоверяет точную сумму, введенную сторонами в ячейку, отметил эксперт. По соглашению сторон возможно привязать частичную оплату к фактической передаче квартиры и выполнению продавцом соответствующих обязательств по её освобождению.

Важно подчеркнуть, что защищенное построение расчетов не исключает последующего оспаривания сделки; проверка документов на недвижимость, полномочий продавца, существующих обременений и прав третьих лиц обязательна при любом способе оплаты.

Ранее граждан Российской Федерации предупреждали о важности начала срока владения квартирой в отдельных случаях.