Бывший глава финансового ведомства РФ, экономист Михаил Задорнов, в интервью РИА Новости отметил, что нынешние рыночные условия делают ипотеку экономически нецелесообразной из-за высоких процентных ставок. По его словам, привлекать такой кредит стоит лишь при ставке годовых в 10%. В настоящее время средний процент по ипотеке превышает этот уровень вдвое.

Задорнов подчеркнул, что «без льгот современная рыночная ипотека не имеет смысла», указывая на то, что многократные переплаты за жилье при таких условиях попросту не оправданы. Он добавил, что льготные ипотечные программы сохраняют свою привлекательность, в то время как рыночная ипотека может стать резонной лишь в случае перспективы рефинансирования на фоне снижения ключевой ставки.

Рассматривая ключевую ставку в России, эксперт предполагает возвращение к нейтральному показателю — такому, при котором Центральный банк не нуждается в активном стимулировании экономики либо в ограничении инфляционных процессов. Под достижением нейтральной ставки понимается инфляция на уровне 4%. В настоящее время регулятор считает, что такой уровень ставки составляет 7,5-8,5%, однако Задорнов считает реалистичным диапазон 7,5-8%.

Для окончательного формирования ставки по рыночной ипотеке также стоит учитывать стандартную банковскую надбавку, которая обычно равна 2,5 процентным пунктам. Таким образом, рыночная ставка, которую можно назвать выгодной, будет находиться на уровне около 10%.

В соответствии с данными Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало сентября ставки на рынке первичного и вторичного жилья в двадцати ведущих банках достигли отметки в 22,4%.