Ужесточение правил финансирования на рынке новостроек может обернуться резким — на 20% — подорожанием новых квартир.

Депутаты предлагают блокировать в банках поступления от покупателей квартир вообще во всех новостройках.

Поправки к закону могут вступить в силу с 1 июля 2019 года, сообщил их инициатор депутат Госдумы Николай Николаев.

О резком росте стоимости нового жилья говорят только те девелоперы, которые строят его «про запас», не имея покупателей еще на нулевом цикле, гасит панику вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Если застройщик привлекает деньги граждан, он может открыть так называемые эскроу-счета — это аналог банковской ячейки, куда кладутся взносы покупателей квартир, но к которым девелопер не может прикоснуться до момента, пока не выдаст дольщикам ключи на руки. До того момента банк эти деньги использовать может, а застройщик — нет, — сказала она «Ридусу».

Но взамен финансировать строительство будет этот самый банк, интерес которого состоит в том, что он будет выдавать застройщику кредиты на суммы, лежащие на эскроу-счетах.

Понятно, что девелоперы недовольны. Деньги дольщиков для них бесплатны, а банк будет выдавать кредиты под процент, — объясняет Радченко.

Фирма PWC провела специальное исследование и выяснила, что в районах массовой застройки жилье при новой схеме подорожает на 3%, а в точечных проектах — на 3,8%.

То есть финансирование строительства через кредиты будет дороже финансирования за счет денег дольщиков всего на несколько процентов, но никак не на двадцать. Откуда тогда взялась эта цифра?

Эту цифру называют те застройщики, которые изначально не собрали нужного объема денег на свои проекты: либо проект сам по себе плохой, либо цена заведомо завышена, либо по каким-то еще причинам. Но в таких случаях и 20% — не предел, а новые правила как раз и оградят дольщиков в том числе от вовлечения в потенциально провальные проекты, — говорит Радченко.

Таким образом, новые правила обеспечат дольщикам спокойствие души на период, пока их дома находятся в «стадии роста», и небольшое удорожание — на стоимость банковского кредита — конечной квартиры служит приемлемой платой за уверенность, что застройщик не сбежит с их деньгами.

Законопроект будет рассмотрен Думой 18 декабря.