Стоимость недостроенного жилья резко возросла после пандемии. Сейчас оно стоит на 20−30% дороже, чем квартиры на вторичном рынке, а стоимость квадратного метра в центре Москвы приближается к ценам на окраинах столицы. О том, чего ожидать от рынка недвижимости в грядущем полугодии «Ридусу» рассказал член Гильдии Риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

Первая существенная тенденция — это отрыв цен новостроек от вторичного жилья. Всегда до этого периода на рынке недвижимости было так: новостройка на нулевом цикле стоит дешевле среднерыночной цены на 20−25% и дорожает по мере достройки дома. Введение 218 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и льготной ипотеки изменило ситуацию в обратную сторону. Стоимость еще не построенной квартиры, «на входе» стоит на 20−30% дороже окружающей вторички, — прокомментировал собеседник «Ридуса».

По словам Романа Вихлянцева, именно этот факт привел к существенному росту цен.

Сейчас же льготная ипотека закончилась. И спрос на новостройки снижается. Выражается это пока в появлении больших скидок, а в будущем проблемами с продажами у новых объектов, — добавил риэлтор.

Напомним, что программа «Льготной ипотеки» была продлена до 1 июля 2022 года. Однако ее условия были скорректированы. Согласно новым условиям размер ставки повышен с 6,5% до 7% годовых, а предельный размер кредита для всех регионов, наоборот, жестко ограничен тремя миллионами рублей.

Так, воспользоваться льготной ипотекой смогут только те граждане, у которых уже есть внушительный капитал на покупку квартиры в новостройках. Но большинство из таких россиян купили квартиру еще по старым правилам льготной ипотеки.

Покупка недвижимости© Никеричев Андрей/Агентство «Москва»

Одной из тенденций предстоящего полугодия, по оценке Вихлянцева, станет то, что ажиотаж на рынке недвижимости закончится, потому что потребители исчерпали все свои ресурсы. Согласно открытым данным, с января по май 2021 года количество выданных жилищных займов в России подскочило на 44%, а их объем — на 25%.

Однако сейчас на рынке недвижимости ожидается нестабильная ситуация, которая спровоцирована снижением спроса, отметил член Гильдии Риэлторов Москвы.

В качестве еще одной особенности текущего рынка недвижимости Роман Вихлянцев назвал существенное подорожание дешевых районов (например, всей окраины юго-востока Москвы, Бирюлёво) и не столь существенный рост цен за квадратный метр в дорогих районах столицы.

Получается интересная ситуация. В границах Москвы очень трудно найти объект дешевле 300 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средние цены в центре Москвы отличаются не в 5−6 раз от цен скажем в Бирюлево, а в 0, 5−3 раза, — пояснил «Ридусу» эксперт.

Ранее «Ридус» писал о том, что, по прогнозу Счетной палаты России, в ближайшие годы количество обманутых дольщиков в стране может многократно увеличиться из-за повышения себестоимости строительства.

Ряд экспертов прогнозирует крах ипотеки в России по американскому сценарию.