Борьба с инфляцией в развитых странах больно бьет по рынку жилья. Ужесточение монетарной политики ведущих мировых центробанков после десятилетия рекордно низких и даже отрицательных ставок повышает стоимость ипотеки в два-три раза. В результате спрос на недвижимость падает, а следом за ним и цены.

По данным Europace AG, в Германии стоимость жилья в декабре снизилась на 0,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, сообщает Bloomberg. Незначительное, на первый взгляд, падение примечательно тем, что произошло оно впервые с 2009 года (более чем за десять лет).

За четыре месяца, прошедшие с того момента, как в июле прошлого года было принято решение о повышении процентных ставок (впервые с 2011 года), объем новых кредитов на покупку жилья в Германии упал на 30%, подсчитали в ЕЦБ. 

С тех пор центральный банк повышал ставки еще три раза. В результате ставка по депозитным кредитам поднялась до 2%, тогда как еще весной 2022 года она была отрицательной (- 0,5%). 

Германия не одинока. Цены на жилье падают во многих странах, отражая возросшие расходы по ипотеке. По оценкам Bloomberg Economics, стоимость жилья в Великобритании в ближайшее время может снизиться на целых 20%. Именно такой разрыв сейчас наблюдается между фактической и справедливой ценой недвижимости, оправданной текущими фундаментальными экономическими показателями. Для США этот показатель составляет 10%. 

Адаптация сектора к текущим рыночным реалиям идет и в Гонконге, который может потерять звание самого дорогого рынка недвижимости в мире.

Снижение спроса и цен на жилье отражается на секторе строительства, который сталкивается с отменой проектов и снижением числа новых заказов. В еврозоне в последнем квартале 2022 года он показал наихудший результат с апреля-июня 2020 года, когда строительная активность была сведена на нет пандемией.

Между тем, на этот сектор приходится 9% доходов валютного блока, напоминает Financial Times. И его провал — плохая новость для европейской экономики, балансирующей на грани рецессии.